Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно:. по последующему взаимному согласию сторон;. на основании решения суда. Существующая сегодня редакция ГК РФ предусматривает четыре основные причины, по которым именно арендатор может ставить перед судом вопрос о преждевременном расторжении сделки.

1. Форма Договора Аренды Нежилого Помещения
2. Основания Расторжения Договора Аренды Жилого Помещения
3. Образец Договора Аренды Нежилого Помещения

Однако это не значит, что в арендном соглашении нельзя перечислить и другие обстоятельства, в силу которых наниматель может настаивать на досрочном прекращении отношений по суду. Так, прямо прописано, что договор может быть прекращен по иным, предусмотренным в нем основаниям. Какие же основания для того, чтобы арендатору обратиться в суд за досрочным расторжением договора. Первой причиной является нежелание арендодателя, несмотря на документ, передать вещь в пользование. Это особенно актуально тогда, когда заключение договора и предоставление имущества не совпадают по времени.

Также поводом для прекращения договора могут стать препятствия, чинимые арендатору в пользовании имуществом. Например, арендодатель без ведома нанимателя меняет на дверях замки или отключает объект от коммуникаций (воды и света). Второй причиной, при которой у арендатора есть все основания адресовать в суд иск с целью расторжения договора, может стать выявление в объекте таких недостатков, которые существенно затрудняют пользование им.

При этом для того, чтобы обратиться в суд необходимо доказать, что:. при подписании договора арендодатель не известил арендатора об имеющихся дефектах;. осматривая объект, арендатор не имел объективной возможности выявить недостатки при приеме имущества в аренду. В описываемой ситуации нередко суд назначает экспертизу.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель. Feb 26, 2018 - Как происходит расторжение договора аренды по соглашению. Какие существуют основания для расторжения договора аренды.

Форма Договора Аренды Нежилого Помещения

И если будет документально установлено, что неполадки возникли по вине арендатора, то он не сможет не только рассчитывать на расторжение сделки, но и будет обязан компенсировать арендодателю нанесенный ущерб. Следующим основанием, с которым законодательство связывает возможность расторгнуть договор по просьбе арендатора, является уклонение собственника имущества от обязанности провести его капитальный ремонт. В основном, это касается недвижимости и автотранспорта.

Напомним, что под данным типом ремонта подразумевается замена или полная реконструкция основных частей объекта. Обычно законодательство возлагает обязательство по капитальному ремонту на арендодателя. Однако в договоре могут содержаться исключения из данного правила. И если капитальный ремонт возложен на арендатора, то он в связи с его отсутствием уже не может настаивать на досрочном прекращении договора. Наконец, последней по ГК РФ причиной для расторжения договора является гибель имущества или его порча, делающая невозможным дальнейшее пользование объектом аренды.

При этом соответствующие обстоятельства находились вне контроля арендатора. Например, это касается пожара, стихийных бедствий и других непредвиденных событий. Повторимся, что все перечисленные основания дают право арендатору расторгнуть договор в судебном порядке. Однако в любой момент стороны могут прекратить отношения между собой по доброй воле.

Для этого важно правильно составить все необходимые документы. Условия Итак, чтобы прекратить договор аренды, нужны основания, предусмотренные законодательством или договором, а также взаимное согласие сторон. Если расторжение аренды происходит вследствие нарушения обязательств другой стороной, то нужно собрать все необходимые доказательства. Также обязательно документальное подтверждение разрыва отношений. Это может быть как решение суда, так и соглашение по расторжению договора в добровольном порядке.

Однако в любом случае понадобится и оформление акта приемки-передачи, который закрепляет возврат имущества. Если же арендная плата была внесена наперед, то можно поставить вопрос об ее возврате за неиспользованный срок аренды. В данной ситуации вопрос решается или в судебном решении, либо в рамках письменной договоренности о прекращении аренды. Порядок расторжения Если прекращение сделки происходит в судебном порядке, то дальнейшая процедура во многом будет зависеть от того, кто будет выступать сторонами договора.

Так, если аренда оформлена между обычными гражданами, то спор будет рассматривать районный суд по месту проживания ответчика (арендодателя). Когда же сторонами договора найма являются предприятия или индивидуальные предприниматели, то дело о расторжении сделки слушает арбитраж. Причем, это может быть как арбитражный суд по адресу регистрации ответчика, так и тот судебный орган, который стороны указали в договоре аренды. Если речь идет об арбитражном судопроизводстве, то перед иском арендодателю нужно предъявить претензию по поводу расторжения договора. Она рассматривается один месяц.

И если в течение этого времени стороны не придут к компромиссу, то подается иск в арбитражный суд. Независимо от того, куда адресуется исковое заявление, в себе оно должно содержать:. название суда;. данные об арендаторе и арендодателе;.

суть договора аренды и его основные условия;. причины, по которым арендатор хочет прекратить отношения;.

содержание исковых требований. К иску прилагаются копии договора аренды, а также всех тех доказательств, подтверждающих необходимость его расторжения. Также необходим и документ по внесению госпошлины (ориентироваться следует на ставки, установленные НК РФ по искам неимущественного характера). По результатам слушания дела в суде первой инстанции выносится решение о расторжении договора, которое может быть обжаловано в апелляцию в месячный срок. Если он истек, то договор считается расторгнутым по истечении данного периода времени.

Договор подряда на выполнение строительных работ, генподряд. Стоимость генподрядных услуг удерживается с Субподрядчика ежемесячно при.

Когда же была подана апелляционная жалоба, то договор считается расторгнутым со дня ее рассмотрения. В случае с мирным прекращением отношений последовательность действий будет следующей. Вначале арендатор должен отправить владельцу имущества письменное уведомление о нежелании больше его арендовать. Сделать это нужно в рамках сроков, предусмотренных договором аренды. На раздумья арендодателю также отводится определенное время. Если оно не оговорено соглашением, то подразумевается, что арендодатель должен дать свой ответ в течение месяца с момента поступления к нему уведомления.

И если собственник объекта аренды не против, то следующим шагом будет документальное оформление отказа от дальнейшего сотрудничества. Для этого стороны должны подписать соглашение по поводу досрочного расторжения договора. В нем, помимо прочих сведений должны быть указаны: дата прекращения взаимоотношений, отсутствие замечаний по финансовым вопросам, а также претензий по качеству возвращаемой собственности. Если же неиспользованная плата за аренду возвращается, то следует прописать сроки осуществления платежа. Наряду с соглашением о прекращении сделки составляется обязательно форма акта приема-передачи, согласно которому арендатор возвращает имущество арендодателю. В этом документе должен присутствовать перечень передаваемых вещей. Кроме того должно быть зафиксировано, что собственник не имеет претензий относительно качества возвращаемого имущества.

Соглашение о прекращении договора совершается в той же форме, что и основная сделка. В частности, если аренда была оформлена у нотариуса, то также фиксируется ее окончание. Образец В завершении данной статьи мы приводим примерную форму соглашения о прекращении (расторжении) договора аренды по инициативе арендатора. Предложенный бланк имеет универсальный характер и может подойти для всех типов договора аренды. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен! Рыбная ферма. Как расторгнуть договор аренды? Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

Основания Расторжения Договора Аренды Жилого Помещения

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Образец Договора Аренды Нежилого Помещения

Досрочное расторжение договора аренды арендатором Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал. О расторжении договора аренды Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей.

Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату. Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении. После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (См. Расторжение договора аренды. Соглашения Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.